La peritación de cimentaciones edificatorias (IV)

La peritación de los cimientos (IV)

Clasificación de daños. Defectos de proyecto y de ejecución. Lesiones por agua. Retracción de arcillas.

El informe pericial puede establecer una clasificación de daños en función del espesor de las fisuras o grietas:

• despreciables: hasta 0,1 milímetros
• muy ligeros: hasta 0,5 milímetros
• ligeros: hasta 2 milímetros, requiriendo reparaciones en la decoración
• apreciables: hasta 6 milímetros
• severos: hasta 15 milímetros
• muy severos: grietas de más de 15 milímetros de espesor, en cuyo caso las reparaciones exigirán la reconstrucción parcial o total.

Lesiones por defectos de proyecto

Entre los defectos de proyecto que suelen motivar fallos en la cimentación están los siguientes:

• falta de Estudio geotécnico, o utilización de un Estudio geotécnico incompleto
• utilización de un Estudio geotécnico redactado para otros fines
• interpretación errónea del Estudio geotécnico
• cálculo realizado ignorando determinadas acciones
• dimensionado insuficiente de la cimentación, sobrecargando el terreno
• falta de comprobación de los asientos admisibles.

Lesiones por defectos de ejecución

Entre los defectos de ejecución que suelen motivar fallos en la cimentación se encuentran los siguientes:

• mala calidad de los materiales utilizados
• vertido de hormigón sobre agua en movimiento, produciendo lavados
• profundidad insuficiente, por la dificultad de la ejecución o por identificación errónea del estrato resistente
• rotura de pilotes de hinca
• mala ejecución de pilotes de barrena.

Lesiones por la acción del agua

El agua puede producir alteraciones peligrosas, dependiendo del tipo de terreno. La procedencia del agua puede ser:

• exterior: lluvia, inundaciones, riego, etc.
• interior: variaciones del nivel freático, mareas (en estructuras cercanas al mar), rotura de canalizaciones, etc.

Lesiones por retracción de arcillas

En edificios cimentados en arcillas, los siguientes síntomas pueden denotar movimientos de la cimentación:

• grietas que aparecen después de un período prolongado de sequía climatológica
• grietas que se abren en verano y se cierran en invierno
• grietas de mayor espesor en los muros orientados al sur o cerca de árboles
• lesiones en el vallado de jarcines y en estructuras ligeras, con cimentaciones superficiales
• agrietamiento del pavimento en torno a los árboles.

Daniel Trujillano, Arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redacción de informes periciales relacionados con la construcción

La peritación de cimentaciones edificatorias (III)

La peritación de los cimientos (III)

Investigación previa. Estudio patológico. Desconocimiento del terreno. 

A pesar del amplio desarrollo de la Mecánica del suelo, la principal causa de lesiones en la edificación está relacionada con la cimentación y el terreno. Además de los conocimientos teóricos que el arquitecto perito pueda tener sobre mecánica de suelos juega un papel muy importante la experiencia acumulada en relación con las soluciones de cimentación más idóneas en función de las características estructurales del edificio y del modelo estratigráfico geotécnico del subsuelo.

Inspección previa y toma de datos

En esta fase, el arquitecto perito redacta un inventario de daños y recopila antecedentes, mediante las siguientes actuaciones:

• registrar las lesiones mediante croquis que muestren la posición y la anchura de todas las grietas
• medir las distorsiones
• investigar el historial de las lesiones, el cual revelará cuándo aparecieron las primeras fisuras, si se han ido abriendo progresivamente, si su apertura es estacional, etc.
• buscar indicios de reparaciones anteriores
• anotar la situación de árboles y arbustos.

Estudio patológico de las cimentaciones

El estudio de las causas que han provocado el fallo de la cimentación suele comprender las siguientes actuaciones:

• análisis estructural
• reconocimiento de la cimentación y del terreno subyacente, mediante catas o pozos
• interpretación geotécnica, justificando los fenómenos observados.

Lesiones por desconocimiento del terreno

El 80 % de los siniestros con origen en la cimentación se producen por desconocimiento de las propiedades del terreno. Se encuadra en esta categoría los siguientes casos:

• diseño y cálculo basados exclusivamente en la capacidad portante del terreno, sin considerar los asientos (25 % de los casos de siniestro)
• cimentación sobre rellenos, o falta de atención a los asientos provocados por rellenos (25 % de los siniestros)
• falta de atención a los efectos que causa el agua sobre terrenos arcillosos compactos, entre los que están los hundimientos, la reducción de la capacidad portante, las heladas, los deslizamientos, la subpresión, etc. (32 % de los siniestros)
• inestabilidad del terreno en capas profundas, profundidad insuficiente, corrosión ambiental y errores de ejecución (18 % de los casos de siniestro).

Daniel Trujillano, Arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redacción de informes periciales relacionados con la edificación