Arquitecto perito: humedades en fachadas

El arquitecto perito y los cerramientos verticales de los edificios (II)

Reparaciones en fachadas y medianeras

El informe pericial acerca de las lesiones acaecidas en los cerramientos verticales de un edificio debe incluir un apartado destinado a proponer una reparación adecuada. La intervención propuesta debe utilizar las técnicas más adecuadas para recuperar la función constructiva de los elementos, su funcionalidad, su aspecto y, en su caso, su valor histórico.

La reparación de fisuras y grietas en los cerramientos verticales

Si la lesión consiste en fisuras o grietas, la elección del tipo de reparación dependerá de la gravedad de las mismas:

si se trata de fisuras de afogarado, puede que baste con aplicar una pintura con cuerpo
para grietas de mayor grosor, puede aplicarse vendas de malla de polipropileno, inyecciones de mortero fluido o grapas de acero inoxidable, aunque la mejor reparación consistirá, normalmente, en la refacción o taqueado de la fábrica (sustitución de las piezas rotas y de cuantas piezas adicionales sean necesarias para facilitar la trabazón).

La limpieza de eflorescencias

Para reparar eflorescencias será necesario limpiar el cerramiento, mediante:

agua: cepillado manual, pulverización, nebulización o chorro a presión
vapor a presión
procedimientos mecánicos: cepillado manual en seco o proyección de abrasivos
procedimientos químicos: en función de la naturaleza química de las eflorescencias.

La reparación de humedades

Para reparar humedades de condensación, se puede incrementar la ventilación del local afectado y el aislamiento de los cerramientos.

Para humedades de capilaridad hay que interponer barreras, bien mediante la inserción de bandas de lámina impermeabilizante o mediante la infiltración de productos químicos.

En caso de humedades de filtración, hay que intentar impermeabilizar por el exterior si es posible; si no lo es, se puede construir una cámara bufa por el interior.

Otras reparaciones aplicables

Otras reparaciones que pueden resultar aconsejables en función de las lesiones acaecidas pueden ser el refuerzo de muros de carga con síntomas de agotamiento estructural, la aplicación de productos consolidantes en muros deteriorados, el atirantado de muros con desplome o la restitución de piezas de aplacado.

Daniel Trujillano, Arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redacción de informes periciales relacionados con la edificación

El arquitecto perito y los cerramientos verticales de los edificios (I)

El reconocimiento pericial de fachadas y medianeras

La aparición de lesiones en los cerramientos verticales de un edificio puede requerir que un arquitecto redacte un informe pericial al respecto, con el fin de valorar la gravedad de los daños, estimar las causas probables y recomendar reparaciones.

Reconocimiento pericial

Al efectuar el reconocimiento de las lesiones, el arquitecto designado como perito deberá realizar una toma de datos que deberá incluir la representación gráfica y acotación de fisuras, grietas, deformaciones, manchas o desprendimientos. Posteriormente, puede que resulte necesario intensificar el reconocimiento mediante operaciones como el seguimiento del grado de actividad de grietas, la medición de contenidos de humedad, la extracción de muestras de fábrica, la verificación de anclajes, el análisis de morteros, etc.

Causa de las lesiones en los cerramientos verticales

El informe pericial deberá incluir una estimación de las causas probables de las lesiones. A menudo, para una misma lesión puede haber varias causas posibles, en cuyo caso los conocimientos y la pericia profesional del arquitecto resultarán decisivos a la hora de vislumbrar cual de ellas es la más probable:

Si las lesiones son fisuras o grietas, puede tratarse de un caso de retracción por afogarado, de dilatación o contracción diferencial entre materiales distintos, o de fallos en la estructura o la cimentación del edificio. Los fallos estructurales pueden ser también causa de deformaciones en los cerramientos (desplomes, pérdidas de horizontalidad, abombamientos...).
Si las lesiones son manchas de humedad, puede que se trate de humedades de construcción (retenidas durante las obras), de humedades accidentales (por roturas en instalaciones o en impermeabilizaciones), humedades capilares, de condensación o de filtración. Las humedades pueden provocar desprendimientos, aunque éstos también pueden producirse por dilataciones o contracciones térmicas, por retracción de morteros o pastas, por anclajes defectuosos, etc.
La causa de las eflorescencias está en la presencia de sales, bien en la masa de los ladrillos, en el cemento, en la arena o en el agua de amasado.
La vegetación parásita y los depósitos orgánicos pueden causar deterioro (biodeterioro).
La erosión, ya sea mecánica o meteorológica, puede producir disgregación y pérdida de material.