Arquitecto perito: patologia cubiertas

La peritación de lesiones en la cubierta de los edificios (II)

Las causas de las lesiones y su reparación

Un informe pericial relativo a lesiones acaecidas en la cubierta de un edificio debe incluir una estimación de las causas probables de dichas lesiones, una propuesta para las reparaciones necesarias y, si se solicita, el presupuesto correspondiente.

Las causas de las lesiones en las cubiertas

Las causas de las lesiones acaecidas en una cubierta pueden estar en:

Defectos de proyecto: adopción de un sistema inadecuado o de soluciones constructivas incorrectas, incompatibilidad entre materiales, insuficiente resistencia del soporte, humedades de condensación...
Defectos de ejecución: ejecución defectuosa de puntos singulares (limatesas, limahoyas, zabaletas...), aplicación deficiente de componentes, ejecución deficiente de solapes, retenciones de agua durante la construcción...
Deficiencias en los materiales: defectos de fabricación
Defectos por uso y/o mantenimiento inadecuados
Envejecimiento: corrosión de anclajes, erosión de la capa de protección, envejecimiento de la membrana impermeabilizante, deterioro de sellantes...
Otras causas: movimientos estructurales o de dilatación, averías en instalaciones, eventos meteorológicos extraordinarios, etc.

La propuesta de reparación

La propuesta de reparación a incluir en el informe pericial debe ser apropiada a la naturaleza de las lesiones. Dependiendo de la extensión de los daños, puede ser suficiente la realización de reparaciones puntuales o bien puede ser necesario ejecutar un desmontaje parcial o total de la cubierta para su posterior reconstrucción.

En el caso de que sea necesario el desmontaje de la cubierta, éste debe realizarse en sentido inverso al de la construcción, comenzando por las chimeneas y demás elementos sobresalientes. En planos inclinados se ha de empezar por las limatesas y continuar en sentido descendente hacia las limahoyas y los aleros. Conviene que el proceso siga un orden simétrico, con el fin de evitar desequilibrios en las cargas.

Daniel Trujillano, Arquitecto

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redacción de informes periciales relacionados con la edificación

La peritación de lesiones en la cubierta de los edificios (I)

El arquitecto perito y la patología de las cubiertas

La aparición de lesiones en el edificio con origen en daños acaecidos en la cubierta o bien en defectos existentes en la misma puede conllevar la necesidad de que un arquitecto redacte un informe pericial y exponga sus conclusiones en el correspondiente dictamen.

Las lesiones más frecuentes

Las lesiones más frecuentes que acontecen en las cubiertas o que traen causa en daños acaecidos en las mismas son:

manchas y ennegrecidos en paramentos
filtraciones
obturaciones en desagües, sumideros o canalones
roturas, biodeterioro (presencia de vegetación o de residuos orgánicos), deformaciones (abombamientos o hundimientos) o desprendimientos en el pavimento de la cubierta
deterioro del material de sellado en juntas y limas
fisuras o desprendimientos en el encuentro entre faldones y paramentos, en pretiles, en antepechos o en chimeneas
roturas en bordes libres
corrosión o deformación de elementos metálicos
roturas en el acristalamiento de viseras, cornisas, monteras y marquesinas.

Documentación previa

Normalmente, el primer paso para el arquitecto perito será la recopilación de toda la documentación técnica descriptiva de la geometría de la cubierta y del sistema constructivo proyectado para la misma. Además deberá tratar informarse acerca del uso que se ha dado a la cubierta, del mantenimiento que ha recibido y de posibles alteraciones ejecutadas con posterioridad a la construcción del edificio.

Reconocimiento y estudio

Antes de realizar el necesario reconocimiento, el arquitecto perito debe recaudar cuantos medios y permisos resulten necesarios para visitar cuantos recintos afectados sean accesibles. La recopilación de datos durante el reconocimiento se hará normalmente mediante medios organolépticos. Tras el reconocimiento, es posible que el arquitecto requiera la realización de pruebas de estanqueidad o de catas de reconocimiento.