La estructura del informe pericial

Estructura del informe pericial arquitectónico

Requisitos de un informe correcto y completo

Un informe pericial correcto debe contener, al menos, los siguientes apartados:

1. Antecedentes

Este apartado debe precisar, al menos:

• Motivo del informe y parte que lo insta
• Descripción del inmueble, especialmente detallado en aquellos aspectos que estén relacionados con el objeto del informe
• Historial del uso y mantenimiento del edificio, concretando si se ha seguido lo prescrito en las Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio construido
• Fecha del certificado de fin de obras y del acta de recepción
• Defectos recogidos en el acta de recepción, con indicación expresa del grado en que fueron corregidos
• Alteraciones realizadas en el edificio con posterioridad al acta de recepción
• Fecha en que se manifestaron por primera vez los daños o defectos objeto del informe
• Relación de dependencias visitadas
• Documentación examinada (documentos del proyecto, libro de órdenes, ensayos realizados y demás documentos utilizados durante la obra)
• Ensayos realizados con objeto de fundamentar el informe

2. Daños y/o defectos encontrados

En este apartado se debe incluir una descripción detallada de los daños y/o defectos encontrados, con indicación precisa de sus características, localización, extensión e intensidad, y del grado en que afectan a la funcionalidad del inmueble. Conviene indicar, para cada daño o defecto, qué plazo de responsabilidad se aplica de acuerdo con la LOE.

3. Causa o causas posibles

Descripción razonada de las posibles causas para cada uno de los daños o defectos, de manera separada y ordenada. Tratar de acotar bien el origen de cada daño o defecto a fin de que el juez pueda atribuir responsabilidades adecuadamente.

4. Propuesta de reparación

La reparación debe ser suficiente, pero no debe propiciar mejoras respecto del nivel original de calidad del edificio, a no ser que dichas mejoras resulten imprescindibles para alcanzar la resolución de los problemas. El objeto de este apartado no debe ser intentar suplir la necesidad de un proyecto completo de reparación, se trata sólo de sugerir una solución adecuada.

5. Presupuesto estimativo de la reparación propuesta

Este apartado permite acotar en términos económicos la magnitud de los problemas analizados.

Arquitecto Daniel Trujillano

http://www.arquitectotrujillano.com/periciales/home.html

Redactor de informes periciales en la construcción